בית ספר לחיים בגובה

"למעשה מדובר בשכונות לגובה", אומרת ה.. ד"ר דורית גרפונקל. "כיום אין תקנון מפורט להתנהלות של חברות ניהול שמנהלות את הבניינים האלה, וזה מתיר להן לעשות פחות או יותר מה שהן רוצות". סטטיסטית, כמעט בכל המגדלים נמסרים הניהול והתחזוקה — ניקיון, שמירה, חדרי כושר, מערכות בטיחות, מעליות וכיוצ"ב — לידי חברה חיצונית שנבחרת על ידי הדיירים. לדברי גרפונקל, שהדוקטורט שלה עוסק ב"אתגרים חדשים בניהול בתים משותפים גבוהים", קיימת בעיה מובנית שדורשת הסדרה של המחוקק. "גם לגבי התנהלות הוועד יש הרבה מאוד פריצות, וזה ייצור כאוס. אם לא תהיה רגולציה, הכאוס עלול להפוך את המבנים המשותפים לסלאמס".

...

ניהול ותחזוקת המבנים כמעט שאינו מוסדר משפטית", מסכימה גרפונקל. במאמר שפרסמה בעבר כתבה כי "אין רגולציה על מתן שירותי ניהול ותחזוקה למגדלים וכל המעוניין יכול לספק אותם, ללא קשר להכשרתו המקצועית, הניהולית, ההנדסית או הפיננסית... הידע על חברות אלו והשתלבותן בבתים משותפים מצומצם מאוד וכמעט שלא נערך מחקר בעניינן. כתוצאה מכך מופקד עתידם של מגדלי המגורים בידי גורמים פרטיים, הפועלים בראש ובראשונה להשאת רווחיהם שלהם, שאין כל בטוחה למקצועיותם או כי הם מסוגלים לעמוד בגודל המשימה שלקחו על עצמם, בשגרה ובחירום".

לטענתה, התחזוקה צריכה להיות הן שוטפת והן ארוכת טווח, כדי למנוע פגיעה בערך הנכסים. "ככל שהבניינים יוזנחו ויזדקנו, ספק אם בעלי הדירות לבדם יוכלו לשאת בעלויות שיידרשו להבראתם", היא מסכמת, "והידרדרותם עלולה להפוך לבעיה ציבורית שתשפיע על גורמים רבים מעבר לבעלי הדירות והדיירים".

‍