מי פה בעל הבית? חברות ניהול ותחזוקה במגדלי מגורים – אתגרים משפטיים והצעות להסדרה

בשנים האחרונות, וכמעט מבלי משים, פועלות שחקניות חדשות בבנייני המגורים2 בישראל: חברות הניהול והתחזוקה

מטרת התקשרות זו היא הבטחת הניהול והתחזוקה המקצועיים של מגדלי המגורים החדשים, אך האם ההתקשרות עם חברות אלו אכןמהווה בטוחה לכך שמגדלי המגורים יתוחזקו כראוי? כי הנכסים לא יתדרדרו לאורך זמן וישמרו על ערכם לרווחת דייריהם? כי כספי הדיירים, "דמי הניהול" החודשיים ההולכים וגדלים במגדלים, ינוצלו בצורה מיטבית, יעילה וחסכונית?

על אף התלות העולה של בעלי הדירות בבתים משותפים בחברות פרטיות אלו, תחום ניהול ותחזוקת המבנים כמעט ואינו מוסדר משפטית. נכון להיום, אין רגולציה על מתן שירותי ניהול ותחזוקה למגדלים וכל המעוניין יכול לספק אותם, ללא קשר להכשרתו המקצועית, הניהולית, ההנדסית או הפיננסית, ומבלי שיש על כך פיקוח או בקרה.

מאמר זה, המהווה סנונית ראשונה בתחום, מבקש להתחיל ולהתייחס לסוגיות אלו כחלק מהמאמצים להבטיח מענה להתמודדות עם אתגר התחזוקה של מגדלי מגורים ומציע הצעות להסדרה